房地产的格局是什么

房地产格局呈现多中心发展态势，一线城市核心区域房价稳定在每平米6万元以上，二线城市如杭州、成都等新兴区域年均涨幅达15%。商业地产与住宅市场分化明显，写字楼空置率全国平均为20%，而物流仓储需求年增长25%。产业园区建设如火如荼，长三角地区已建成各类园区超过500个，总面积达3000平方公里。

房地产金融化趋势加剧，REITs市场规模突破2000亿元，头部房企负债率普遍高于80%。土地供应模式转变，全国22个城市实施"两集中"供地政策，单次出让地块数量平均达30宗。智慧社区成为标配，新建小区配备智能安防系统比例达90%，绿色建筑认证项目数量年增40%。城市更新项目加速推进，全国老旧小区改造覆盖面积超过5亿平方米。