二手房灯饰可以带走吗

二手房灯饰归属问题取决于买卖合同的具体约定。合同中若明确标注"灯饰包含在房价内"，卖家无权拆除；若注明"灯饰可移走"，卖家有权取下。实际交易中，嵌入式灯具如筒灯、射灯通常视为固定装修，随房交付；而可拆卸的吊灯、壁灯则常被卖家带走。2019年北京某案例中，因合同未明确灯具归属，买家起诉卖家拆除水晶吊灯，法院判决卖家赔偿买家灯具等值金额。

二手房交易时，灯饰处理方式影响房屋价值评估。保留原灯饰能维持整体装修风格，买家省去重新安装费用；移除灯饰则可能导致墙面、天花板留下安装痕迹，增加买家翻新成本。数据显示，完整保留灯饰的二手房成交价格比空置灯具的同类房产高出约5万元。深圳某中介报告指出，80%买家偏好保留原装灯具，认为其与装修风格协调，能快速入住。