中山的商铺值得投资吗

中山商铺投资价值显著。这座城市拥有超过2000家制造业企业，为商业地产提供稳定客源。翠亨新区年GDP增长15%，带动周边商铺租金上涨8-10个点。火炬开发区日均人流量达3万人次，餐饮零售业态回报率稳定在12-15%。岐江道改造工程完成，沿线商铺增值空间明显。港口镇物流园区扩张，仓储类商铺需求增长20%。

中山商铺投资风险需谨慎评估。部分老城区商铺空置率攀升至18%，同质化竞争激烈。电商冲击下，传统零售业态利润下降5-8个点。商业综合体过度集中，东区每平方公里有4个大型商场。政策变动风险存在，部分区域限购政策影响商业地产流动性。投资者需关注具体地段业态规划，避免盲目跟风进入饱和市场。