认筹不买房退钱吗

认筹不买房能否退钱取决于具体合同条款。开发商收取的认筹金性质分为定金和订金两种。定金具有担保性质，根据《民法典》规定，买方违约不买房，定金不予退还；卖方违约需双倍返还定金。订金则可退还，但实际操作中，开发商常以"服务费"、"手续费"等名义扣除部分金额。北京某项目曾因收取10万元定金，买家放弃购买后只退还3万元，引发纠纷。上海某楼盘则明确约定订金可退，但需扣除总金额的5%作为违约金。

认筹金退还问题还与地方政策相关。广州规定开发商收取的认筹金必须存入专用账户，购房不成功应全额退还。深圳某开发商因拒绝退还20万元认筹金被消费者起诉，法院判决全额退款并赔偿利息。杭州要求开发商在认筹协议中明确退款条件和时限，违规者可处3万元以下罚款。消费者签署文件前应仔细阅读条款，保留付款凭证，必要时向住建部门咨询或通过法律途径维权。