个人购房贷款属于什么贷款类型的

个人购房贷款属于住房按揭贷款的一种，专门用于购买自住住房。这类贷款期限一般在5到30年之间，贷款金额最高可达房屋总价的80%。借款人需提供购房合同作为抵押物，银行会根据借款人的收入情况、信用记录和房产价值来确定贷款条件。还款方式主要有等额本息和等额本金两种，每月还款额固定或逐月递减。

个人购房贷款也属于长期消费贷款类别，资金用途明确限定于房产购买。银行审批时会重点考察借款人的还款能力和房产的市场价值。贷款利率一般分为固定利率和浮动利率两种，借款人可根据自身情况选择。提前还款多数银行允许，但可能收取一定手续费。这类贷款的最大特点是期限长、金额大，且以所购房产作为抵押物保障债权安全。