哪些地方属于公摊

公摊面积包括电梯井、楼梯间、管道井、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。高层住宅的公摊比例一般在15%到25%之间，小户型公寓可能达到30%。商业建筑中，走廊、卫生间、消防通道、大堂、配电室都属于公摊范围。小区内的物业管理用房、社区活动中心、垃圾收集点也计入公摊面积。这些区域虽由业主共同使用，但个人并不实际占用。

公摊面积计算有明确标准，国家规定住宅楼的公摊系数不能超过0.33。别墅类建筑公摊较少，一般在5%到10%。地下室中属于公共使用的部分，如出入口通道、公共储藏区也计入公摊。小区内的围墙、道路、绿地虽然公共使用，但不计入公摊面积，属于小区共有产权。公摊面积直接影响购房总价和物业费，购房时需仔细核对开发商提供的公摊数据。