房屋出租收益应交什么税费

房屋出租收益需要缴纳多种税费。个人出租住房需缴纳增值税，按租金收入的5%征收，月租金不超过3万元可享受小微企业免税政策。房产税按租金收入的12%计算，个人出租住房可享受减按4%征收的优惠。城市维护建设税按实际缴纳增值税的7%缴纳，教育费附加为增值税的3%，地方教育附加为2%。个人所得税则按财产租赁所得计算，税率为20%，但可扣除相关费用。

出租房屋还涉及其他税费负担。印花税按租赁合同金额的0.1%缴纳，个人出租住房暂免征收。土地使用税和房产税在某些地区对个人出租住房也有减免政策。出租商业用房则税费更高，增值税按5%或9%征收，房产税按12%，无减免优惠。实际税负因地区政策不同有所差异，建议出租前咨询当地税务部门了解具体规定。