买二手房需要注意房龄吗

买二手房必须关注房龄问题。房龄超过20年的房子，银行贷款年限会缩短，月供压力增大。10年以上的房子维修成本明显上升，水管电路老化风险增加。15年以上的小区，电梯、公共设施维护费用更高。房龄30年以上的房子，未来转手难度大，贬值速度快。新房龄在5-10年的房子，贷款条件更宽松，维修成本低，居住体验更好。

房龄直接影响居住舒适度。15年以上的房子隔音效果差，墙体保温性能下降。20年以上的小区绿化率降低，活动空间减少。10年以上的建筑，电梯故障率上升，等待时间变长。5年内的房子，智能家居系统更完善，社区规划更合理。房龄短的楼盘物业服务更规范，安保措施更到位。建筑质量随房龄增长而下降，安全隐患增多。