地下室是房开的还是业主的

地下室产权归属取决于建筑规划和购房合同。开发商在建设时会明确地下室性质，归全体业主共有或单独所有。购买商品房时，合同会注明地下室是否包含在产权面积内。有些小区地下室属于公共区域，所有业主共同使用；有些则作为附属空间随主房出售，购买者获得独立产权。购房前必须查看房产证和购房合同，上面清楚记载地下室归属情况。

业主拥有产权的地下室可以自由使用、出租或改造。法律规定，业主对合法拥有的地下室享有占有、使用、收益和处分的权利。业主可以在自家地下室储存物品、设置工作空间或出租获利。开发商无权干涉业主对合法拥有地下室的使用。业主委员会也可根据规定管理公共区域地下室，如设置储物间或活动场所。明确地下室产权归属对保障业主权益至关重要。