小区人防工程属于业主吗

小区人防工程所有权归属国家所有，不属于业主私人财产。这类工程由政府投资建设，平时用于停车、仓储等，战时转为防空设施。法律明确规定人防工程属于国防设施，业主只有使用权，没有所有权。小区物业只能按合同约定管理维护，无权处置或改变用途。人防工程的建设标准、验收程序都由军事部门监督执行，确保符合战时防护要求。

人防工程维护费用由全体业主共同承担，计入物业费或专项维修资金。工程改造需经人防部门批准，业主无权自行决定。人防车位租赁收益应专款专用，主要用于维护工程本身。业主购买房屋时支付的房价已包含人防工程成本，这部分资金已纳入国家人防建设资金池。人防工程标识必须清晰可见，任何遮挡或拆除行为均属违法。