房地产行业什么时候能回暖

房地产行业回暖时间取决于多个因素。政策调整效果需要3-6个月显现，市场信心恢复需要更长时间。历史数据显示，市场调整周期平均持续18-24个月。当前库存去化速度是关键指标，全国商品房库存去化周期已达20个月高位。土地市场成交量回升往往领先商品房市场3-6个月，近期一线城市的土地溢价率已有小幅回升。

房地产市场的区域差异明显，一线城市复苏速度将快于三四线城市。人口流入城市的住房需求更为稳定，这些地区市场回暖可能提前6-12个月。金融环境改善直接影响购房能力，房贷利率下调后，市场成交量会在2-3个月内有所反应。2023年第二季度，全国重点城市二手房成交量环比增长15%，显示局部市场已有回暖迹象。