现在买房是愚蠢还是聪明

现在买房需要仔细评估当前市场状况。许多城市房价处于历史高位，贷款利率上升，月供压力增大。租金回报率普遍低于3%，远低于投资其他金融产品的收益。房价过去5年平均上涨15%，但未来增长空间有限。新房供应量增加，库存消化周期延长至18个月以上。部分区域二手房挂牌量激增，议价空间扩大至5-10%。买房需考虑大额资金占用，流动性差，变现周期长达6-12个月。

买房决策应结合个人财务状况和长期规划。自有住房提供稳定居住环境，避免频繁搬家带来的生活不便。房屋可作为资产传承给下一代，避免租金支出的持续消耗。装修和改造空间让居住者根据需求调整环境，提升生活品质。社区归属感和邻里关系是租房难以获得的情感价值。房产持有期间可抵御通货膨胀，实物资产在货币贬值时往往保持价值稳定。