一个人能贷两套房吗

一个人可以同时拥有两套住房贷款。银行审批贷款时会评估借款人的收入水平、负债情况和信用记录。如果申请人月收入达到3万元，已有房贷每月5000元，再申请一套总价200万元的房子，银行可能批贷120万元，前提是月供不超过收入的50%。实际操作中，不少人通过婚前财产各自贷款，或利用商业贷款与公积金贷款组合方式实现两套房的融资需求。

两套房贷款政策因城市而异。北京、上海等一线城市对二套房的首付比例要求高达70%，贷款利率上浮10%。三四线城市政策相对宽松，首付比例可低至40%，利率与首套基本持平。贷款年限也有限制，大多数银行规定贷款期限加年龄不超过65岁。申请人需要准备两套房产的购房合同、收入证明和首付款来源证明等材料，确保两套房产都符合银行的抵押要求。