酒店式公寓算二套房吗

酒店式公寓是否算二套房要看当地政策。北京上海等城市明确将酒店式公寓纳入房产统计，购买第二套即算二套房。深圳杭州等城市则区分商业性质和居住性质，纯商业用途的酒店式公寓不算二套房。成都武汉等城市对酒店式公寓有限购政策，无论是否居住用途均计入二套房。购买前需查询当地最新政策，避免因政策差异导致购房资格问题。

酒店式公寓产权年限一般为40年或50年，比普通住宅70年短。这类公寓通常位于商业区，租金回报率较高，但转手税费比住宅高很多。北京朝阳区某酒店式公寓月租金可达8000元，但转手需缴纳增值税、土地增值税等，总税费约占成交价的15%-25%。广州天河区部分酒店式公寓可落户入学，但多数城市无法享受学区房政策。