开发商现房需要按备案价销售吗

开发商现房销售必须按照备案价执行。根据《商品房销售管理办法》，开发商在取得预售许可证或现房销售备案后，其销售价格已在房管部门备案，不得擅自提高或降低。北京、上海等城市明确规定，现房销售价格不得超过备案价上浮15%，下浮不限。杭州、深圳等地要求现房销售必须公示备案价格，实际成交价不得高于备案价。开发商若违反规定，将面临警告、罚款等处罚，情节严重的会被暂停网签资格。

现房销售备案价是政府调控市场的重要手段。2022年，全国有30多个城市加强了对现房价格的管控，确保房价稳定。南京、成都等城市要求开发商在销售现场显著位置公示备案价，接受社会监督。武汉、西安等地建立了现房价格监测系统，实时监控交易价格。这些措施有效避免了开发商随意定价，保障了购房者的合法权益，促进了房地产市场的健康发展。