公积金贷款要银行评估吗

公积金贷款需要银行评估。银行会审核申请人的收入证明、信用记录和还款能力。贷款金额受公积金账户余额影响，一般可贷余额的10-20倍。房屋价值评估也很关键，银行会委托专业机构评估房产市场价，贷款额度通常不超过评估价的70-80%。不同城市政策差异明显，一线城市额度更高，审批流程也更严格。

银行评估确保贷款安全。评估内容包括房产位置、面积、建筑年代和周边配套设施。贷款期限最长可达30年，月供不超过家庭收入的50%。评估报告有效期为3-6个月，过期需重新评估。银行还会考虑借款人工作稳定性，公务员、教师等职业更容易获批。提前还款有次数限制，部分银行每年仅允许1-2次提前还款。