二手房房贷还清了需要解押吗

二手房房贷还清后必须办理解押手续。解押是指借款人还清全部贷款后，银行解除房屋抵押登记的过程。未解押的房屋无法正常交易，产权仍归银行所有。办理解押需要准备身份证、贷款结清证明、他项权证等材料，到不动产登记中心提交申请。解押完成后，房屋产权才完全归房主所有，房主可以自由出售、抵押或再次贷款。解押过程一般需要5-10个工作日，具体时间因地区而异。

房贷还清后不办解押存在多重风险。房屋产权不完整可能导致无法过户，买家无法获得合法产权证明。未解押房屋无法申请二次抵押贷款，影响资金周转。极端情况下，原银行若出现系统错误或破产，可能影响房主产权证明的获取。解押费用一般为几百元，包含登记费和工本费，相比潜在风险，这笔投入十分必要。解押完成后，房主应妥善保管不动产权证书，确保房屋产权完整无缺。