楼体下沉多少算正常

楼体下沉属于常见现象，建筑规范允许一定范围的不均匀沉降。多层住宅一般沉降值在20-50毫米之间属于正常范围，高层建筑可能达到50-100毫米。地基土质不同，沉降量也有差异，黏土层上的建筑沉降量往往大于砂土层。建筑完工后头两年沉降较快，之后逐渐稳定，5年后基本完成总沉降量的80%以上。房屋出现细微裂缝但宽度不超过3毫米，且不随时间扩大，表明沉降在可控范围内。

监测数据显示，大多数建筑物的沉降差不超过总高度的1/1000。相邻柱基沉降差在0.002倍柱距内属于安全范围。建筑物的倾斜度小于0.004（约4毫米/米）时不会影响结构安全。现代建筑普遍设置沉降观测点，通过定期测量可以及时发现异常。地基处理技术的进步使新建建筑沉降量控制在更小范围内，许多优质项目总沉降量不超过30毫米，远低于规范允许值。