18岁有房子可以贷款吗

18岁拥有房产确实可以申请贷款，但需满足特定条件。银行要求借款人具备完全民事行为能力，多数机构规定借款人年龄需满18周岁。实际操作中，18岁申请人需要提供稳定收入证明，如工资流水或经营收入。房产需通过银行评估，贷款额度通常为评估值的50%至70%。还款期限最长可达30年，月供不能超过月收入的50%。部分银行会要求父母作为共同借款人，增加贷款审批通过率。

贷款利率方面，18岁申请人可能获得基准利率或小幅上浮的优惠。不同银行政策差异明显，国有大行审批严格但利率较低，股份制银行条件相对宽松。提前还款多数银行不收取违约金，但需提前15天申请。贷款用途需明确，不能用于购房、炒股等投资行为。申请人信用记录必须良好，无逾期记录才能获得更好条件。