房地产是买方市场还是卖方市场呢

当前房地产市场整体呈现买方市场特征。全国多地库存量持续攀升，部分城市新房去化周期超过18个月。开发商频繁推出促销活动，包括降价、赠送装修、减免物业费等优惠措施。购房者议价空间明显增大，二手房挂牌量创下新高，买卖双方谈判周期延长，成交价格松动现象普遍。

从供需关系看，人口流动趋势改变市场格局。三四线城市人口净流出导致住房需求下降，空置率上升至25%左右。一线城市虽然需求稳定，但土地供应增加和限购政策抑制了购买力。租赁市场快速发展，长租公寓品牌扩张，年轻人购房年龄推迟至32岁，传统购房观念正在转变，市场力量明显向买方倾斜。