买房子大小产权是什么意思

房屋大小产权指的是房屋所有权和土地使用权的区别。大产权指购房者拥有完整的房屋所有权和土地使用权，可以自由交易、继承和抵押。小产权则只有房屋使用权，没有土地所有权，交易受到严格限制。北京、上海等城市的商品房属于大产权，而农村集体土地上建设的房屋多为小产权。小产权房无法获得国家颁发的房产证，交易风险较高。

大产权房拥有70年土地使用权，到期后可自动续期。小产权房没有明确的使用期限，随时可能面临拆迁风险。购买大产权房可以申请银行贷款，小产权房则无法获得银行支持。深圳、广州等城市的小产权房数量众多，但交易价格仅为同区域大产权房的50%左右。小产权房不受法律保护，买卖合同效力存疑，纠纷频发。