买二手房毁约还要给中介费吗

买二手房毁约是否需要支付中介费，关键看合同具体约定。多数情况下，买卖双方违约仍需按合同比例支付中介费，常见比例为总房款的1%-2%。合同通常会明确注明无论交易是否成功，只要中介提供了服务，违约方就应支付费用。实际案例中，买家因贷款问题毁约被法院判令支付中介费的情况屡见不鲜。中介机构会提供房源信息、带看服务、合同拟定等实质性工作，这些服务已经完成，违约方应当支付相应费用。

中介费支付责任还取决于违约原因。因政策变化或不可抗力导致的毁约，部分法院支持减免中介费。买卖双方私下交易避开中介的行为构成违约，中介有权索赔。北京某案例中，买卖双方私下签约后被中介起诉，法院判令买家支付全额中介费。上海也有类似判例，买家因房价上涨毁约，法院判决买家承担中介费。中介合同中的"独家代理"条款会加重违约方的责任。