开发商自持商品房是个什么概念

开发商自持商品房是指房地产开发企业将一部分新建商品房保留在自己名下，不对外销售，而是用于出租或长期持有经营。这种模式下，开发商成为房东，通过收取租金获取持续收益。北京、上海等一线城市有不少项目采用这种方式，如上海的张江科学城就有整栋写字楼由开发商自持出租。这类房产往往位于核心区域，品质较高，租金回报率相对稳定。

自持商品房与普通商品房不同，产权归开发商所有，租客无法购买。政府鼓励这种模式以增加租赁市场供应，稳定房价。深圳前海片区就有大量自持住宅项目，开发商与租客签订长期租约，提供配套服务。这类房产租金一般高于周边市场价10-20个点，但租期更灵活，可提供短租服务。自持比例各地规定不同，从10%到30%不等，具体看当地政策要求。