房子算净资产吗

房子确实算净资产。净资产是资产减去负债后的净值，房子作为资产扣除剩余房贷后就是净资产部分。一套价值500万的房子，若还有300万贷款，实际净资产就是200万。房子会随着时间升值，如北京学区房过去10年价格翻倍，增加净资产。房子还能出租产生现金流，每月租金1万元，一年就是12万元收入，直接提升净资产。房子作为实物资产，具有稳定性，不像股票波动大，是可靠的净资产组成部分。

房子算净资产但有特殊性。房产流动性差，急售时可能损失10-20%价值。持有房产有成本，每年物业费、房产税等支出约房价的0.5%，一套300万的房子每年需支出1.5万。不同地区房产价值差异大，三四线城市房产增值缓慢，可能5年才涨5%，而一线城市核心区域可能2年就涨15%。房产作为净资产需要考虑折旧因素，20年房龄的房子价值可能比新房低30%，实际净资产会减少。