住宅商业公寓是什么意思

住宅商业公寓是兼具居住和商业功能的综合性建筑，通常位于城市繁华地段。这类公寓底层或特定楼层设计为商铺，上层为住宅，满足人们一站式生活需求。北京国贸、上海陆家嘴等区域常见此类建筑，住户下楼即可购物、用餐，节省通勤时间。深圳华强北的商住公寓白天是电子产品市场，晚上则回归居住功能，实现空间高效利用。

住宅商业公寓产权形式灵活，40年、50年或70年产权均有，价格比纯住宅低15%-20%。广州珠江新城的商住项目首付比例仅20%，吸引年轻投资者。杭州钱江新城的此类建筑配备共享办公区，住户可在家门口创业。南京新街口的商住公寓租金回报率达4%，高于普通住宅2个百分点，成为投资热门选择。