卖二手房备案是什么

卖二手房备案是买卖双方在达成交易后，必须完成的法律程序。这套流程包括向房管部门提交房屋买卖合同、产权证明等材料，申请登记备案。备案后，房屋信息进入官方系统，确保交易合法有效。买家支付定金后，卖家需将房产证交给房管部门暂存，防止一房多卖。整个过程一般需要5-10个工作日完成，期间房管部门会审核材料真实性。备案成功后，买家获得房屋优先购买权，保障交易安全。

二手房备案还涉及资金监管环节。买家可将购房款存入指定银行账户，由第三方机构监管。房屋过户完成后，资金才会划转到卖家账户。这种机制有效防止卖家卷款跑路或房屋产权纠纷。备案系统记录了房屋交易历史，包括成交价格、交易时间等关键信息，为后续购房者提供参考。房管部门还会在备案后出具《房屋登记备案证明》，这是办理贷款、落户等手续的重要文件。