商业物业费一般是多少

商业物业费标准因城市等级、物业类型和服务内容差异较大。一线城市甲级写字楼每平米月费约50-80元，包含基础清洁、安保、设备维护。普通住宅小区多在2-5元区间，经济型城市商业综合体约15-30元。高端购物中心费用可达40-60元，涵盖专业清洁、24小时安保、空调系统维护等。物业费还受建筑年代影响，新项目普遍高于老旧物业，十年以上建筑费用通常低20%左右。

物业费构成包含人工成本、能耗支出、维修基金三大部分。人工占比最大，约占总费用的40-60%，保洁、保安、维修人员工资是主要支出。电费、水费等能源消耗占15-25%，中央空调系统能耗尤其显著。维修基金用于电梯、消防系统等大型设备更新，年提存标准为总费用的10-20%。商业物业还会额外收取垃圾清运费、绿化养护费等专项支出，这些项目单独核算，不包含在基础物业费内。