物业是每月还是每年

物业费缴纳周期由开发商或物业公司与业主在合同中明确约定，常见有月缴、季缴、半年缴和年缴四种形式。北京朝阳区某小区合同规定按月缴纳，上海浦东新区某住宅项目则采用年缴方式。实际操作中，高层住宅多按月缴纳，便于业主规划支出；别墅类物业常有年缴选项，物业公司可因此提供1-2个月费用减免优惠。

物业费收取频率直接影响物业服务资金流的稳定性。广州天河区某物业公司实行季缴制度，每季度首月5日前收取，既减轻业主一次性支付压力，又确保公司季度运营资金充足。深圳南山区部分老旧小区改造后，业主大会投票决定改为年缴，物业公司承诺将节省的催缴成本用于提升绿化养护频次，从每周2次增加至3次。