房贷提前还贷哪种方式划算

房贷提前还贷选择部分还款更划算。银行计算利息时基于剩余本金，提前还款后剩余本金减少，总利息支出自然降低。假设贷款100万元，30年期，等额本息还款方式，若提前还款20万元，剩余80万元本金产生的利息将大幅减少。部分还款后可选择缩短贷款期限或降低月供，缩短期限能更快还清贷款且节省更多利息。选择缩短期限方式，剩余还款期内利息支出会更低，长期来看更经济实惠。

一次性提前还清全部贷款适合资金充裕的借款人。这种方式能彻底摆脱债务压力，避免未来可能的利率上调风险。以100万元贷款为例，若在第5年一次性还清，可节省剩余25年期间的利息支出，这笔资金可用于其他投资或消费。提前还清还能改善个人信用记录，提高未来贷款审批通过率。部分银行对提前还款收取违约金，需计算实际节省的利息是否超过违约金金额，确保提前还款真正划算。