商住房的土地性质是什么

商住房的土地性质为商业用地或综合用地，这类土地使用年限一般为40年或50年。开发商通过招拍挂方式获得土地使用权，建设商业与居住混合项目。购房者购买的是房屋所有权，土地所有权归国家所有。商住房水电费按商业标准收取，物业费用通常高于普通住宅。这类项目多位于城市核心区域，交通便利，周边配套完善，适合创业人士或小企业办公居住使用。

商住房的土地出让金高于普通住宅，税费负担更重。土地性质决定了房屋不能落户，影响孩子入学问题。银行贷款期限较短，首付比例要求更高，一般为50%起。这类房产转手交易时需缴纳土地增值税，增加了买卖成本。商住房适合投资或过渡性居住，长期持有成本较高，不适合作为长期自住房产选择。