购房是按照套内还是建筑面积

购房应按套内面积计算更合理。套内面积实际可使用的空间，不包括公摊面积。一套100平方米的房子，公摊可能占20平方米，实际使用只有80平方米。开发商常以建筑面积宣传，但购房者支付费用却基于包含公摊的总面积。北京、上海等城市已出现按套内面积销售的趋势，消费者权益得到更好保障。这种计价方式让购房成本更透明，避免为无法使用的空间付费。

建筑面积计算方式存在明显缺陷。一套90平方米的小户型，公摊面积可能达到15平方米，实际生活空间大幅缩水。物业费、取暖费等常按建筑面积收取，但服务面积实际小于计费面积。深圳某楼盘曾因公摊面积计算不透明引发集体投诉。购房者应要求开发商明确公摊构成，包括走廊、电梯井、管道井等具体面积。按套内面积交易能减少纠纷，让房价更真实反映居住价值。