贷款是商业贷好还是抵押贷好

商业贷款适合短期资金周转，审批速度快，资金使用灵活。企业可凭信用获得贷款，无需抵押物，适合购买设备、支付运营成本等场景。银行根据企业信用评级和经营状况决定贷款额度，一般从10万到数百万不等。商业贷款利率通常高于抵押贷款，但手续简单，放款迅速，能满足企业紧急资金需求。

抵押贷款以房产、土地等资产作为担保，贷款额度高，利率低，期限长。企业可获得房产评估值50%-70%的贷款，金额从50万到上千万元不等。抵押贷款适合长期项目投资、扩大生产规模等大额资金需求，还款压力小，但审批周期长，手续繁琐，存在资产被处置的风险。