地面车位属于开发商还是业主

地面车位归属权需根据具体情况判断。规划内的地下车位产权归开发商，业主购买后获得所有权。地面车位分两种情况：规划用于停车的车位产权归开发商，出售后归业主；小区公共区域划设的临时车位归全体业主共有，开发商无权单独出售或出租。开发商有权对规划内的地面车位进行销售，业主购买后获得产权证书，享有完全所有权。

地面车位的使用权受《物权法》保护。开发商无权将业主共有的公共区域车位出售，此类车位收益应归全体业主所有。业主可通过业主委员会监督车位使用情况，确保开发商不违规操作。实际案例中，不少小区因地面车位归属问题引发纠纷，法院常依据规划文件和《物权法》判决权属关系，保护业主合法权益不受侵害。