新余二手房房价是多少

新余二手房房价根据地段和房龄差异较大。市中心如城南区域，80平方米左右的两居室价格在70万到90万之间。城北学区房价格更高，同面积户型可达95万至110万。老旧小区如仙来湖附近，50平方米的一居室价格在35万至45万之间。高新区次新房价格适中，90平方米三居室约80万至95万。物业管理和小区环境对价格影响明显，带电梯的小区比无电梯的贵15万左右。

新余二手房市场受供需关系影响明显。2023年第二季度成交量比第一季度增加约20套。热门小区如御景园、百树园等房源紧张，议价空间仅3万至5万。偏远区域如下村、河坪镇房源充足，同一房源降价幅度可达8万至12万。装修状况也是价格关键因素，精装修比毛坯房贵10万左右。银行贷款政策调整也会影响市场，近期利率下调使部分买家提前入市，推动价格小幅上涨。