定销商品房是什么意思

定销商品房是政府为特定群体定向销售的政策性住房，价格低于市场价，面积和户型有严格限制。这类房屋主要面向拆迁户、中低收入家庭等特定人群，购买者需满足特定条件才能购买。开发商按政府要求建设，销售过程受严格监管，购房者不能随意转卖。北京、上海等城市都有类似项目，如上海的经济适用房和北京的限价商品房。

定销商品房与普通商品房存在明显区别，产权性质受限，上市交易需满规定年限。这类房屋的土地出让方式特殊，税费政策也有优惠。购买者需提交相关证明材料，经审核合格后才能获得购房资格。广州、深圳等城市的定销项目往往位于城市边缘区域，配套设施相对简单，但价格优势明显。政府通过这种方式解决特定群体的住房问题，实现住房保障目标。