第一套房子有贷款第二套能公积金贷款吗

第一套房有贷款的情况下，第二套房子可以使用公积金贷款，但需满足特定条件。公积金贷款额度根据账户余额和当地政策确定，一般最高可贷账户余额的15倍。北京、上海等城市允许二套房公积金贷款，但首付比例不低于60%，贷款利率上浮10%。深圳、广州等地政策相似，要求家庭名下无其他住房贷款。公积金贷款审批周期约15个工作日，比商业贷款快30天左右，能节省不少利息支出。

第二套房申请公积金贷款需提前准备材料，包括身份证、购房合同、首付款证明等。公积金中心会审核家庭名下房产数量，确保只有一套住房贷款记录。贷款年限最长25年，月还款额不超过家庭收入的50%。使用公积金贷款购买二套房，可享受税收优惠，契税减免50%。部分城市还提供公积金提取服务，可用于支付首付款或装修费用，减轻购房压力。