买第二套房利息是多少

第二套房贷款利率普遍高于首套房，目前多数银行执行基准利率上浮10%到30%。具体来说，5年期以上贷款基准利率是4.9%，上浮后实际利率在5.39到6.37之间。部分城市针对二套房实行差异化政策，北京、上海等一线城市上浮幅度可达40%，实际利率达6.86。商业贷款二套房首付比例最低40%，公积金贷款二套房首付比例最低60%，这些因素都会影响实际利息支出。

二套房利息计算方式与首套基本相同，但总利息支出会明显增加。以贷款100万元，30年期为例，二套房比首套多支付利息约30万元。银行还会根据借款人征信情况、收入水平、年龄等因素进行个性化定价。优质客户可能获得相对优惠的利率，而信用记录不佳的客户利率上浮空间更大。提前还款可以减少总利息支出，但部分银行会收取1到3%的违约金。