金融净资产包括房产吗

金融净资产确实包括房产价值。计算个人净资产时，房产作为重要资产被计入总资产部分，再减去相关负债。一套价值500万的房产，若仍有200万贷款，则净资产增加300万。房产评估价值随市场波动，去年买入时估值450万，今年可能涨至520万，直接影响净资产数字。房产流动性虽低，但仍是财富积累的核心组成部分。

房产增值会直接提升个人净资产水平。北京一套80平米公寓，2015年购买价300万，2023年市场价已达800万，净资产增加500万。房产租金收入每月1.5万，年收益18万，同样计入净资产增长。房产持有期间产生的装修投入50万，会减少净资产总额。房产税政策变化也会影响净资产计算方式，不同地区处理标准存在差异。