公积金和商业贷款利率一般是多少

公积金贷款利率目前5年期以下为2.6%，5年期以上为3.1%。商业贷款利率根据LPR加减点确定，首套房普遍在4.0%-4.5%之间，二套房利率上浮10-30个基点。公积金贷款利率明显低于商业贷款，一套100万元30年期贷款，公积金月供约4270元，商业贷款约5060元，差额近800元。公积金贷款额度有限，一般不超过账户余额15倍且不超过60万元。

商业贷款利率受借款人信用、银行政策影响较大，优质客户可享受更低利率。2023年多家银行推出阶段性优惠，首套房利率可降至3.8%。公积金贷款审批周期约15个工作日，商业贷款最快3天完成审批。商业贷款可选择等额本金或等额本息还款方式，公积金贷款一般采用等额本息。提前还款商业贷款可能有违约金，公积金贷款则无此限制。