买房的监管资金是什么意思

买房监管资金是开发商在销售商品房时，将购房款存入指定银行账户，由政府部门监督使用的专项资金。这笔资金专门用于项目建设，防止开发商挪用资金导致烂尾。监管资金按工程进度分期释放，确保楼盘顺利完工。北京、上海等城市规定预售资金监管比例不低于项目总造价的30%，保障购房者权益。

监管资金制度有效降低了购房风险，全国多地已建立完善体系。杭州要求开发商在项目主体封顶前不得动用监管资金，广州则按工程节点分阶段解冻。监管账户由住建部门、银行和开发商三方共管，任何支取需符合条件。2022年某开发商因违规使用监管资金被处罚500万元，凸显了制度严肃性。