买房补差价是按哪个价格

买房补差价按合同约定的成交价格计算。买卖双方在购房合同中明确标注房屋总价，这个价格是补差价的基础。市场评估价只作参考，实际补差金额以合同价格为准。开发商或房主需按合同约定价格退还差价，买方按合同价格支付房款。交易过程中，房管部门会审核合同价格是否合理，明显低于市场价的合同可能被要求补充说明。

补差价还与付款方式直接挂钩。全款购房的差价计算简单直接，按合同价格与实际成交价格的差额计算。贷款购房则需考虑银行评估价，银行评估价低于合同价格时，贷款额度会相应减少，买方需补足首付差额。分期付款的房屋，每期付款对应的差价计算方式不同，需按合同约定的付款进度分别计算各期差价金额。