小区地砖烂了物业有没有义务维修

小区地砖损坏，物业有维修义务。根据《物业管理条例》，公共区域设施维护是物业公司基本职责。小区路面、广场地砖属于公共设施，破损会影响居民安全出行。物业需定期检查，发现问题及时修复。实际案例中，北京某小区因地砖坑洼导致老人摔倒，法院判决物业赔偿。上海一小区物业因长期不修复破损地砖，被业主集体投诉后，住建部门责令整改。物业费已包含公共设施维护成本，业主有权要求履行。

物业维修义务有明确法律依据。《民法典》规定物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。广州某小区地砖塌陷，物业以"非人为损坏"推诿，法院认定仍需维修。深圳一物业公司因未及时修复破损地砖，被处以罚款2万元。地砖损坏影响小区整体环境和资产价值，物业必须承担责任，这是合同约定和法律规定的双重义务。