买房子利率一般多少

当前房贷利率根据贷款类型和期限有所差异。商业贷款5年期以上年利率约4.3%，公积金贷款5年以上年利率为3.1%。首套房购买者可享受额外优惠，部分银行提供4.0%左右的利率。不同城市和银行政策不同，一线城市利率普遍高于二三线城市。购房者可根据自身条件选择固定利率或浮动利率，浮动利率初始较低但存在波动风险。

购房利率受多种因素影响。贷款金额越大，利率谈判空间越大。20年贷款期限比30年期限利率低0.2个百分点左右。优质客户凭借良好信用记录可获得基准利率下浮10-20个基点的优惠。央行降息周期中，新申请贷款利率会随之下调。购房者应关注LPR(贷款市场报价利率)每月调整情况，选择合适时机申请贷款可节省不少利息支出。