二手房房龄超过二十年不能按揭吗怎么办

二手房房龄超过二十年确实能办理按揭，只是贷款年限和额度会受到限制。银行一般会将贷款年限控制在房龄加贷款不超过30-40年，且贷款额度可能降低至评估价的50%-60%。许多城市有专门针对老旧二手房的贷款产品，如建设银行的"老房贷"、工商银行的"安居贷"等，这些产品对房龄限制相对宽松。购房者可以咨询多家银行比较政策，选择最适合自己的贷款方案。

购买超20年房龄二手房时，可以考虑组合贷款方式，即商业贷款加公积金贷款组合使用。公积金贷款对房龄要求相对宽松，最高可贷额度能满足购房需求。另一种方式是提高首付比例，减少贷款金额，这样即使银行审批通过，每月还款压力也会小很多。部分城市还有"旧房改造贷款"，专门用于购买老旧房屋后进行装修升级，这类贷款产品条件相对灵活。