北京商住房占用购房资格吗

北京商住房确实占用购房资格。根据北京现行政策，购买商住房算作一次购房记录，会影响后续购买普通住宅的资格。商住房产权年限一般为40-50年，购买时需要全款支付，无法使用商业贷款。北京西城区金融街某商住项目单价超过8万元/平方米，总价300万元左右，购买此类房产会占用一个家庭名下的购房名额，导致在满5年后才能再次购买住宅。

商住房的水电费按商业标准收取，比普通住宅高出约30%。朝阳区某商住小区物业费每平方米8元，是周边普通住宅的2倍。商住房无法落户，孩子无法就近入学。北京通州区某商住项目2015年单价3万元/平方米，现在二手市场挂牌价仅2.5万元/平方米，投资价值明显低于普通住宅。购买商住房会占用宝贵的购房资格，建议购房者慎重考虑。