买二手房需要更名吗

买二手房必须办理更名手续。房产证上的名字需要从原房主变更为新房主。这个流程需要双方携带身份证、户口本、结婚证、原房产证、买卖合同等文件到不动产登记中心办理。整个过程大约需要15个工作日，具体时间因地区而异。更名后新房主才能合法拥有房屋产权，享受该房产带来的权益，包括出租、出售或抵押等。

更名费用包括契税、印花税、登记费等，总计约为房屋总价的3%到5%。一线城市如北京、上海的办理流程更为严格，需要额外提供购房资格证明。二线城市如成都、杭州则相对简化，部分区域支持线上预约办理。未完成更名的房屋交易存在法律风险，新房主无法获得完全产权保障。