公房买断后属于什么性质房产

公房买断后转变为完全产权的商品房性质。购买者支付全部房款后，获得房屋所有权证书，可以自由交易、出租或抵押。这类房产不受原公房政策限制，产权年限一般为70年，从开发商获得土地使用证之日算起。北京、上海等城市已有大量此类案例，居民通过买断公房获得与普通商品房相同的权利。

公房买断后房产性质变化体现在税费缴纳方面。这类房产交易时需缴纳契税、增值税和个人所得税，税率与普通商品房一致。上海某小区买断公房交易数据显示，税费总额约为成交价的8-10%。买断公房还可参与学区划分，享受与普通商品房同等的教育资源，这在北京西城区、海淀区等教育强区已有明确政策支持。