期房抵押的是什么

期房抵押的是购房合同项下的权益和未来产权。开发商将已售出但未交付的房屋作为抵押物，购房者拥有的是债权而非完整物权。银行会评估房屋价值，按比例放款，资金直接用于项目建设。购房者需提供购房合同、身份证明等材料，银行会办理抵押登记手续，确保债权安全。这种抵押方式常见于房地产项目开发阶段，开发商通过这种方式获取建设资金，购房者则获得未来房屋的所有权期待。

期房抵押实质是对未来财产的预先处置。购房者支付首付款后，银行将剩余款项作为贷款发放，同时获得房屋的抵押权。开发商需提供土地使用证、建设工程规划许可证等文件，证明项目合法性。抵押期间，房屋处于预售状态，开发商不得擅自出售或二次抵押。购房者若违约，银行有权处置抵押物，优先受偿。这种机制既保障了开发商资金链，也为购房者提供了购房保障，是房地产金融的常见做法。