小区门禁是物业装还是开发商装

小区门禁系统由开发商负责安装。开发商在项目规划阶段就需要设计并安装门禁系统，这是小区基础设施的一部分。开发商会采购设备、布线安装，确保门禁系统能够在交房时正常使用。门禁系统成本已包含在房屋总价中，业主无需额外付费。开发商安装的门禁系统通常包括单元门禁、停车场道闸等设备，保障小区安全。

物业负责门禁系统的日常维护和管理。开发商安装完成后，门禁系统的日常运营、维修更新等工作由物业接管。物业负责门禁卡发放、系统故障维修、权限变更等具体事务。业主如需增加门禁卡或修改权限，需向物业申请，物业会根据规定处理相关事宜。物业还会根据小区实际情况调整门禁策略，确保安全与便利的平衡。