投资返租商铺划算吗

投资返租商铺看似诱人，实际风险不少。开发商承诺的高回报往往难以持续，市场波动时商铺空置率上升，租金收益大幅缩水。某商场返租项目开业时宣传年回报8%，三年后降至3%，业主维权无门。返租模式中，商铺产权与使用权分离，业主无法自主经营，市场好转时无法调整策略。资金监管缺失导致开发商挪用资金，项目烂尾后业主既收不到租金也拿不回本金。

返租商铺的流动性极差，资金被长期锁定。合同期限多为10-15年，急需资金时无法快速变现。某投资者2015年购入返租商铺，2020年因家庭变故需资金，却发现转让需支付高额违约金，实际到手不足原价60%。商铺实际价值可能被高估，返租期满后接手者寥寥，资产大幅贬值。开发商通过返租快速回笼资金后，后续运营动力不足，商场管理不善导致整体价值下滑。